Co wolno dzia\u0142kowcowi, a za co mo\u017ce straci\u0107 dzia\u0142k\u0119<\/strong><\/p>\n

19 stycznia wchodzi w \u017cycie nowa ustawa o rodzinnych ogrodach dzia\u0142kowych. Okre\u015bla ona mi\u0119dzy innymi prawa i obowi\u0105zki dzia\u0142kowc\u00f3w. Zobacz, do czego masz prawo w ogr\u00f3dku dzia\u0142kowym, a czego nie powiniene\u015b robi\u0107, bo grozi np. wyga\u015bni\u0119ciem prawa do dzia\u0142ki.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jak mo\u017cna naby\u0107 prawo do ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego?<\/strong><\/p>\n

Ustanowienie prawa do dzia\u0142ki nast\u0105pi na podstawie umowy dzier\u017cawy dzia\u0142kowej. Umowa ta b\u0119dzie podpisywana pomi\u0119dzy stowarzyszeniem ogrodowym a pe\u0142noletni\u0105 osob\u0105 fizyczn\u0105.<\/p>\n

Umow\u0119 b\u0119dzie mo\u017cna podpisa\u0107 r\u00f3wnie\u017c z ma\u0142\u017conkiem dzia\u0142kowca, je\u017celi \u017c\u0105da ustanowienia prawa do dzia\u0142ki wsp\u00f3lnie ze swoim wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conkiem. Umowa nie b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 podpisana w celu ustanowienia prawa do wi\u0119cej ni\u017c jednej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Przy ustanowieniu prawa do dzia\u0142ki b\u0119dzie uwzgl\u0119dniane m.in. miejsce zamieszkania osoby ubiegaj\u0105cej si\u0119 o ni\u0105.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy dzia\u0142kowiec mo\u017ce przenie\u015b\u0107 prawa do dzia\u0142ki?<\/strong><\/p>\n

Dzia\u0142kowiec b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 przenie\u015b\u0107 na podstawie umowy prawa i obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z prawa do dzia\u0142ki na rzecz pe\u0142noletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do dzia\u0142ki). Umow\u0119 zawiera si\u0119 w formie pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci, z notarialnie po\u015bwiadczeniem. Skuteczno\u015b\u0107 przeniesienia praw do dzia\u0142ki b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.<\/p>\n

Odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do dzia\u0142ki b\u0119dzie mog\u0142a nast\u0105pi\u0107 z wa\u017cnych powod\u00f3w.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kiedy czynsz za dzia\u0142k\u0119, a kiedy bezp\u0142atne u\u017cytkowanie?<\/strong><\/p>\n

Stowarzyszenie ogrodowe b\u0119dzie mog\u0142o odda\u0107 dzia\u0142k\u0119 w bezp\u0142atne u\u017cywanie instytucjom prowadz\u0105cym dzia\u0142alno\u015b\u0107 spo\u0142eczn\u0105, o\u015bwiatow\u0105, kulturaln\u0105, wychowawcz\u0105, rehabilitacyjn\u0105, dobroczynn\u0105 lub opieki spo\u0142ecznej.<\/p>\n

Przez umow\u0119 dzier\u017cawy dzia\u0142kowej stowarzyszenie ogrodowe zobowi\u0105\u017ce si\u0119 odda\u0107 dzia\u0142kowcowi dzia\u0142k\u0119 na czas nieoznaczony do u\u017cywania i pobierania z niej po\u017cytk\u00f3w, a dzia\u0142kowiec zobowi\u0105\u017ce si\u0119 u\u017cywa\u0107 dzia\u0142k\u0119 zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegania regulaminu oraz uiszczania op\u0142at ogrodowych.<\/p>\n

Umowa b\u0119dzie mog\u0142a okre\u015bla\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu albo spos\u00f3b ustalenia wysoko\u015bci czynszu oraz termin jego p\u0142atno\u015bci, jedynie w przypadku gdy stowarzyszenie ogrodowe ma obowi\u0105zek uiszczania na rzecz w\u0142a\u015bciciela gruntu op\u0142at z tytu\u0142u u\u017cytkowania albo u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci zajmowanej przez rodzinne ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jak\u0105 form\u0119 powinna mie\u0107 umowa?<\/strong><\/p>\n

Umowa b\u0119dzie musia\u0142a mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105 pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. Na wniosek dzia\u0142kowca, dzier\u017cawa dzia\u0142kowa b\u0119dzie ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

 <\/p>\n

Za co dzia\u0142kowiec b\u0119dzie musia\u0142 p\u0142aci\u0107?<\/strong><\/p>\n

Dzia\u0142kowcy b\u0119d\u0105 mieli obowi\u0105zek partycypowa\u0107 w pokrywaniu koszt\u00f3w funkcjonowania rodzinnych ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych w cz\u0119\u015bciach przypadaj\u0105cych na jego dzia\u0142k\u0119, przez uiszczanie op\u0142at ogrodowych.<\/p>\n

Zasady pokrywania koszt\u00f3w okre\u015bli statut. Na koszty funkcjonowania rodzinnych ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych z\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 m.in. op\u0142aty za dostaw\u0119 energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej terenu og\u00f3lnego i infrastruktury ogrodowej, ubezpieczenia, podatki i inne op\u0142aty publicznoprawne. Raz w roku, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do dnia 1 lipca, stowarzyszenie ogrodowe przedstawi dzia\u0142kowcom informacj\u0119 finansow\u0105 dotycz\u0105c\u0105 prowadzenia ROD za poprzedni rok.<\/p>\n

Dzia\u0142kowcy b\u0119d\u0105 mieli prawo zakwestionowa\u0107 podwy\u017ck\u0119 op\u0142at ogrodowych, sk\u0142adaj\u0105c pozew do s\u0105du o ustalenie, \u017ce podwy\u017cka jest nies\u0142uszna albo jest zasadna, lecz w innej wysoko\u015bci.<\/p>\n

 <\/p>\n

Co z urz\u0105dzeniami na dzia\u0142ce nabytymi przez dzia\u0142kowca?<\/strong><\/p>\n

Nasadzenia, urz\u0105dzenia i obiekty znajduj\u0105ce si\u0119 na dzia\u0142ce, wykonane lub nabyte ze \u015brodk\u00f3w finansowych dzia\u0142kowca b\u0119d\u0105 stanowi\u0142y jego w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

W razie wyga\u015bni\u0119cia prawa do dzia\u0142ki, dzia\u0142kowcowi b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0142o wynagrodzenie za znajduj\u0105ce si\u0119 na dzia\u0142ce nasadzenia, urz\u0105dzenia i obiekty stanowi\u0105ce jego w\u0142asno\u015b\u0107. Wynagrodzenie nie b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0142o za nasadzenia, urz\u0105dzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy na dzia\u0142ce mo\u017cna mieszka\u0107 lub prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107?<\/strong><\/p>\n

Ustawa o rodzinnych ogrodach dzia\u0142kowych przyjmuje, \u017ce dzia\u0142k\u0105 jest obszar o powierzchni, kt\u00f3ra nie przekracza 500 mkw. Na terenie dzia\u0142ki b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142 zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub innej dzia\u0142alno\u015bci zarobkowej.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy w ogrodzie dzia\u0142kowym mo\u017cna postawi\u0107 altan\u0119?<\/strong><\/p>\n

Na terenie dzia\u0142ki nie b\u0119dzie mog\u0142a znajdowa\u0107 si\u0119 altana, kt\u00f3rej powierzchnia zabudowy przekracza powierzchni\u0119 okre\u015blon\u0105 w art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy z 7 lipca 1994 r. \u2013 Prawo budowlane. W my\u015bl tego przepisu, nie wymaga pozwolenia na budow\u0119 budowa altan i obiekt\u00f3w gospodarczych na dzia\u0142kach w rodzinnych ogrodach dzia\u0142kowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysoko\u015bci do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach p\u0142askich.<\/p>\n

Je\u017celi dzia\u0142kowiec wybuduje na dzia\u0142ce altan\u0119 o wy\u017cszych parametrach lub inn\u0105 niegodnie z prawem, stowarzyszenie ogrodowe zg\u0142osi naruszenie do organu administracji. W razie stwierdzenia naruszenia, b\u0119dzie mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 z dzia\u0142kowcem.<\/p>\n

 <\/p>\n

Polecamy: Nowa ustawa o ogrodach dzia\u0142kowych w pigu\u0142ce<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy z ogr\u00f3dka b\u0119dzie mo\u017cna usun\u0105\u0107 drzewa lub krzewy<\/strong><\/p>\n

Zezwolenie na usuni\u0119cie drzew lub krzew\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w ogr\u00f3dkach wydawane b\u0119dzie na wniosek:<\/p>\n

stowarzyszenia ogrodowego \u2013 w przypadku zamiaru usuni\u0119cia drzewa lub krzewu z terenu og\u00f3lnego;<\/p>\n

dzia\u0142kowca \u2013 w przypadku zamiaru usuni\u0119cia drzewa lub krzewu z dzia\u0142ki.<\/p>\n

 <\/p>\n

Co to s\u0105 stowarzyszenia ogrodowe?<\/strong><\/p>\n

Dzia\u0142kowcy lub osoby zainteresowane zawarciem umowy dzier\u017cawy dzia\u0142kowej b\u0119d\u0105 mogli zrzesza\u0107 si\u0119 w stowarzyszeniach ogrodowych w celu zak\u0142adania i prowadzenia ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych oraz obrony swoich interes\u00f3w i reprezentacji.<\/p>\n

Stowarzyszenie ogrodowe nie b\u0119dzie mog\u0142o odm\u00f3wi\u0107 przyj\u0119cia w poczet cz\u0142onk\u00f3w dzia\u0142kowca maj\u0105cego prawo do dzia\u0142ki w rodzinnym ogrodzie dzia\u0142kowym prowadzonym przez to stowarzyszenie, je\u017celi dzia\u0142kowiec odpowiada wymaganiom statutu.<\/p>\n

Wyst\u0105pienie ze stowarzyszenia ogrodowego nie b\u0119dzie mog\u0142o powodowa\u0107 jakichkolwiek negatywnych skutk\u00f3w dla dzia\u0142kowca i przede wszystkim nie b\u0119dzie mog\u0142o prowadzi\u0107 do rozwi\u0105zania umowy i pozbawienia go prawa do dzia\u0142ki.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kiedy dzia\u0142kowiec mo\u017ce straci\u0107 prawa do ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego?<\/strong><\/p>\n

Wyga\u015bni\u0119cie praw do dzia\u0142ki mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 na skutek:<\/p>\n

rozwi\u0105zania umowy za zgod\u0105 obu stron albo up\u0142ywu terminu wypowiedzenia;<\/p>\n

\u015bmierci dzia\u0142kowca, o ile ustawa nie stanowi inaczej;<\/p>\n

likwidacji rodzinnych ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych lub jego cz\u0119\u015bci, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 dzia\u0142ka;<\/p>\n

w innych przypadkach przewidzianych w ustawie.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kiedy stowarzyszenie ogrodowe wypowie dzia\u0142kowcowi umow\u0119?<\/strong><\/p>\n

Stowarzyszenie ogrodowe b\u0119dzie mog\u0142o wypowiedzie\u0107 umow\u0119, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na miesi\u0105c naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego, je\u017celi dzia\u0142kowiec:<\/p>\n

pomimo pisemnego upomnienia nadal korzysta z dzia\u0142ki lub altany w spos\u00f3b sprzeczny z przepisami ustawy lub regulaminem, niszczy infrastruktur\u0119 ogrodow\u0105 albo wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko porz\u0105dkowi ogrodowemu, czyni\u0105c uci\u0105\u017cliwym korzystanie z innych dzia\u0142ek lub<\/p>\n

sp\u00f3\u017ania si\u0119 z zap\u0142at\u0105 op\u0142at ogrodowych lub op\u0142at zwi\u0105zanych z utrzymaniem dzia\u0142ki na rzecz stowarzyszenia ogrodowego za korzystanie z dzia\u0142ki co najmniej przez 6 miesi\u0119cy, pomimo uprzedzenia go na pi\u015bmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesi\u0119cznego terminu do zap\u0142aty zaleg\u0142ych i bie\u017c\u0105cych nale\u017cno\u015bci, lub<\/p>\n

odda\u0142 dzia\u0142k\u0119 lub jej cz\u0119\u015b\u0107 osobie trzeciej do p\u0142atnego lub bezp\u0142atnego u\u017cywania.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy dzia\u0142kowiec mo\u017ce si\u0119 odwo\u0142a\u0107 od wypowiedzenia?<\/strong><\/p>\n

Dzia\u0142kowiec b\u0119dzie mia\u0142 prawo z\u0142o\u017cy\u0107 pozew o uznanie wypowiedzenia umowy za bezskuteczne albo o przywr\u00f3cenie prawa do dzia\u0142ki na poprzednich warunkach w terminie 30 dni od dnia dor\u0119czenia pisma wypowiadaj\u0105cego umow\u0119. W razie ustalenia, \u017ce wypowiedzenie umowy nast\u0105pi\u0142o z naruszeniem przepis\u00f3w ustawy, s\u0105d orzeknie o bezskuteczno\u015bci wypowiedzenia, a je\u017celi umowa uleg\u0142a ju\u017c rozwi\u0105zaniu \u2013 o przywr\u00f3ceniu prawa do dzia\u0142ki na poprzednich warunkach.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy dzia\u0142kowcy b\u0119d\u0105 mogli pozwa\u0107 stowarzyszenie ogrodowe<\/strong><\/p>\n

Dzia\u0142kowcy b\u0119d\u0105 mieli prawo z\u0142o\u017cenia pozwu do s\u0105du przeciwko stowarzyszeniu ogrodowemu o stwierdzenie niewa\u017cno\u015bci regulaminu rodzinnych ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych lub jego zmian w razie ich sprzeczno\u015bci z omawian\u0105 ustaw\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Co wolno dzia\u0142kowcowi, a za co mo\u017ce straci\u0107 dzia\u0142k\u0119 19 stycznia wchodzi w \u017cycie nowa ustawa o rodzinnych ogrodach dzia\u0142kowych. Okre\u015bla ona mi\u0119dzy innymi prawa i obowi\u0105zki dzia\u0142kowc\u00f3w. Zobacz, do czego masz prawo w ogr\u00f3dku dzia\u0142kowym, a czego nie powiniene\u015b robi\u0107, bo grozi np. wyga\u015bni\u0119ciem prawa do dzia\u0142ki.   Jak mo\u017cna naby\u0107 prawo do ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego? Ustanowienie prawa do dzia\u0142ki nast\u0105pi na podstawie umowy dzier\u017cawy dzia\u0142kowej. Umowa ta b\u0119dzie podpisywana pomi\u0119dzy stowarzyszeniem ogrodowym a pe\u0142noletni\u0105 osob\u0105 fizyczn\u0105. Umow\u0119 b\u0119dzie mo\u017cna…<\/p>\n